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房企实力分化整合提速多数房企收购股权只为

2019-08-18 22:36:25来源:励志吧0次阅读

  在洗牌过程中,实力不济的房地产公司减少房地产业务 实力稍许雄厚的公司则趁势“捡宝” 房企实力分化整合提速:多数房企收购 股权只为圈地 非房企集中剥离地产业务

  房企并购潮越来越汹涌。 7月16日公告,公司拟出资6500万元受让北京奥图天元投资有限公司和冯冲分别持有的青岛嘉原盛置业有限公司74%和1%的股份。 资料显示,嘉原盛置业主要经营范围为房地产开发、酒店、物业管理,其拥有宗地面积为 97 4平方米的国有建设用地一块,土地用途为商服(餐饮旅馆业)用地,目前尚未开发。 转让完成后,卧龙地产将持有嘉原盛置业75%的股权,也就间接获得了嘉原盛置业的土地开发权。 事实上,类似卧龙地产这样,以并购方式曲线获地的同类交易在今年明显增多,甚至有观点认为,地产公司的并购大潮即将来临。 房企并购潮愈演愈烈 从时间段来看,今年的并购潮从4月就有了端倪,到了5月,属于房地产业的并购案达8起,交易金额2.41亿,在所有行业中,排名第二,到6月上半月,诸如SOHO中国、花样年、等一些大企业更是集中在当月通过并购、增资等收购成熟项目,获得优质地块,借此进军当地市场。 对于此,有观点认为,此番并购潮的来临反映了在未来房地产行业里,并购将成为一种大的趋势。“房地产领域并购将大幅增加,并购项目、股权、资产将成为一种趋势。”评论家吴其伦对说道。 对于房地产业并购的主要目的,中房信分析师薛建雄告诉:“主要还是被并购公司的资源问题,这其中最关键的是土地资源,其他的像牌照、人才、关系资源都相对不那么重要。” 企业并购其实有多种方式,包括整体并购、投资控股并购、股权有偿转让并购、资产置换并购等,在今年上市地产公司并购潮中,股权转让方式进行的并购最多,这种购买股权曲线获得土地或地产项目开发权的现象,尤其在年中6月得到了集中体现。 收购股权,看中的是土地 6月4日,中骏置业以1.26亿元的价格拿下中石油下属房企北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权,该公司旗下拥有北京西城区一名叫“华龙大厦”的商住楼项目,中石油成为首家成功接盘退出房地产业的78家央企。 6月11日,SOHO中国斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权,间接获得上海地段外滩最后一块地块204地块。 6月14日花样年控股集团有限公司宣布,以总代价人民币 1765万元收购东莞市花千里房地产开发有限公司100%的股权。据了解,花千里拥有东莞市一块总面积为9.69万平方米的土地。 6月18日,公告拟与北京世丰基业投资顾问有限公司共同设立一家项目公司,并由该项目公司收购天津瑞湾投资发展有限公司100%股权,收购价格为4.47亿元,其中京能置业以7475万元出资拥有项目公司65%的股权。被收购公司目前主要的资产为位于天津津滨港的E2、F1、F2地块使用权, 块宗地规划总用地面积为6.94万平方米,规划总建筑面积约为22. 8万平方米。 对于这样集中的现象,业界普遍认为主因来自房企资金链吃紧。 在形势日趋严峻的情况下,越来越多的房企正在或已经超越了财务警戒线。独立研究人、清华大学经济管理学院博士杜丽虹指出,有40%的上市房企存在短期资金缺口,但多数缺口不大,其中有10%的企业存在较严重的资金缺口。同时,从今年上市房企的中报看,已公布中报的大多数房企上半年的经营现金流出现大幅下滑,资金压力明显增加。 在紧缩,开发商销售下滑,资金难以回笼,与此同时又与民僵持的价格保卫战过程中,房地产企业的并购拿地开始加速。相比以高价从土地拍卖市场拍得土地,以并购方式获得土地的成本优势显然更吸引人,并且通常还能获得优质的土地资源。

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