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张大伟北京发布新政700万平米自住房完成历史使命长效机制加码

2019-08-15 10:51:56来源:励志吧0次阅读

新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见,首席分析师张大伟分析认为:

新政策影响主要有 点:

首先:明确了共有产权房的长效调控机制,叠加2017年已经实现的超过 0%供应量,预计这部分供应将继续增加,成为未来新建住宅市场最主要的供应形势。

从价格看,因为共有产权,而且限制了价格,使得这部分房源的投资属性降低,房子回归居住。

其次:从退出机制看,更加有力的保障了居民的财产权

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

这使得购房者的预期出现了转变,而且从5年内体系内循环,5年后可选购买政府产权,这体现了调控的回归市场。

第三:从购买对象的资格看:

吸收了自住房的优点,并且总结了过去多年自住房发展过程中发现的一些问题。

针对购房者群体有扩大,有减少,增加了新北京人,减少了北京人中的带投资属性的非真实保障人群。

整体看,共有产权房有利于房价的稳定,而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。

 700万平米的自住房在2017年影响房价少涨7%。

中原地产研究中心统计数据显示:

首先;在过去的历史上,北京合计出让了80宗含或者全部自住房的住宅土地,合计供应了自住房面积达到了70 万平米,大约能够建设成为8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。

特别的2014年,与2017年,自住房住宅土地供应的面积均超过了 0%,大量的底价房供应,是出现2014年与2017年楼市调控效果的主要原因之一。

其次::最近土地市场全面自住房化,体现了北京调控的加法决心,从供应量看,年内北京自住房供应量已经达到了90.57万平米,这对未来1年后北京房价市场稳定将起到非常大的影响。大量自住房不仅仅可以从数据上拉低均价,事实上也的确可以从供需结构上,影响购房者入市的判断。缓解供需矛盾。

第三:从市场成交看,:从北京土地供应看,限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征,从土地供应看,2017年土地供应量相比2016年有明显增加。预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。未来:北京的自住房、限价房等数量依然较多。

从过去历史看,自住房是除信贷外,对北京房价影响最大的供应工具。从数据可以看到,在2014-2015年自住房影响房价降低10%左右。

在2017年上半年,自住房已经影响房价降低7%左右。

市场周期波动,从房地产发展看,三年小周期,2017年北京楼市已经进入调整年, 2017年北京房价出现降低的可能性非常大。特别是这类限价及自住房的价格明显低于普通商品房价格。

整体看,在共有产权房继续推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。

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