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10月份土地成交大跌三成地方政策松绑救市

2019-08-21 02:50:17来源:励志吧0次阅读

  本报 唐文祺

  今年“银十”住宅市场的黯然失色,对于土地市场的影响力不小。几大重点城市的土地市场在10月份重陷低迷态势,土地底价成交率接近90%,流标案例频频出现。面对土地市场的经营惨淡,各地政府相继降低土地出让限制条件以提振信心。

  在国家统计局最新发布的数据中,月,全国房地产开发企业完成土地购置面积 .0亿平方米,同比下降5.6%。究其原因,中原地产分析师表示,部分是由于无人应标、摘牌及叫价,还有部分是由于政府撤回了地块,从而未能完成出让。中原地产研究中心提供的报告显示,12大重点城市的10月份土地成交金额为1 0亿元,较前9月平均值大幅下降 4%。其中,居住成交面积跌幅达到61%。

  在土地成交面积大幅下跌的同时,土地底价成交和流拍现象愈加严重。10月份的土地底价成交率接近90%,而流拍率较前9个月有所上升。有数据显示,今年前10月,全国12个重点城市的累计土地流拍率达到三成以上,其中居住地块流拍率更是接近四成。

  上海北孚地产研究所副所长刘光东认为,个别城市土地市场的萎缩明显,对于带动整体土地市场下跌有一定的影响。有数据显示,武汉、成都等地的居住用地流拍率极高,分别高达71%和6 %。

  面对土地市场成交惨淡的状况,广州、深圳、沈阳等各地政府纷纷降低了土地出让限制条件。

  广州在10月份土地供应大幅增加,供地面积占全年累计供应数的27.6%,为今年之最。但土地成交面积却仅占今年供应量的 2%。在此情况下,广州市国土局开始降低居住用地的出让条件,对部分地块取消了“70/90”的限制。

  在深圳,为了加快土地出让流转,日前深圳市房产交易中心公告称,11月26日将再度出让的南山月亮湾地块,一改以往5日内付清土地出让金的要求,目前可分成三期支付。

  同样,在沈阳市和杭州市公布的救市措施中,对于土地出让环节,分别做出了不同程度的宽松和扶持态度。

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