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泰禾集團19億競得通州地塊信托融資金額超

2020-01-16 21:53:51来源:励志吧0次阅读

《每日经济》经过一个多月的连续追踪发现,这些公司之所以能够购买高价地,主要是因为他们通过私募和融资但随着金融监管部门对“影子”的治理,大量流入私募和信托的资金将重新回流到银行,这些中小企业的资金来源或将面临危机

4月10日,(,,,)(0007 2,SZ)全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司(以下简称福州泰禾)以19. 亿元的最高价,摘得北京通州区台湖镇地块,击败了包括万科、首开、(,,,)、绿地在内的众多房企该地块楼面地价达1.18万元/平方米,土地溢价率达到112%

在此之后,泰禾集团一路狂飙,接连在北京、上海、福建等地大量拿地,截至上半年,其出资购买的土地总金额已经达到79亿元而去年这家公司的营业收入总额只有26亿元出头

泰禾集团何以有如此巨量的资金来购买土地这个悬念在今年的6月5日被泰禾揭开原来其拍得的通州地块的资金,很大一部分是通过信托计划来融资的

信托计划规模达20亿元

泰禾集团官资料显示,201 年至今泰禾已斩获六幅地块,总计占地791亩、总建筑面积近5 万平方米、总金额57.28亿元仅在北京市场,自去年年底以来,泰禾共获得包括朝阳、通州三块土地,共计耗资49.05亿元

上述土地购买金额已远远超过了泰禾集团去年的营业收入公司今年一季报显示,截至一季末货币资金只有14.79亿元,却有10亿多元的其他应付款、2亿多元的短期借款,以及2亿多元的应付税款而泰禾集团一季度末通过各种手段筹措获得的资金总额也不过 0多亿元

在这样的背景下,泰禾集团在今年上半年大量拿地,资金究竟从何而来泰禾集团的一份公告给出了答案

6月6日,泰禾集团公告称,重庆国际信托拟设立“中维泰禾资金信托计划”,该计划规模为20亿元,用于北京中维泰禾置业有限公司(福州泰禾的全资子公司)对北京通州区台湖镇多个地块的开发建设其中,福州泰禾拟以7亿元财产参与该信托计划

同时,泰禾集团同意为福州泰禾、北京中维泰禾置业有限公司在与重庆国际信托合作中所涉及的,规模20亿元的“中维泰禾资金信托计划”提供连带担保,担保额度最高不超过25亿元,担保期限两年

信托担保方风险增大

《每日经济》调查发现,这些高价地其实很少是拍地企业使用自有资金获得的,大部分资金都是通过信托和私募获得

克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示,信托公司必然会让开发商提供相应的担保才帮其成立信托,以中维泰禾为例,除了集团连带担保,还需要附带新拿的土地,才能够保证信托是安全的,但对于泰禾集团来说风险就增大了

薛建雄指出,如果未来房价不涨、甚至下跌的话,泰禾可能就撑不住了,因为该公司拿地的成本非常高

业内专家认为,泰禾集团目前之所以快速扩大规模,很可能是为了再融资以及降低融资的成本因为只有规模做大了,才有可能从广泛的渠道获得资金但在扩张的过程中,土地市场吹出的泡沫一旦破裂,最终可能会导致公司资金出现危机

不过,对于上述观点,泰禾集团相关人士表示不予置评

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